venta
USD 137.000
PH · 140m² · 5 Ambientes
la Boca · 5 amb · 4 dorm · 140 m2 · hace 4 dias
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Ph en venta en La Boca · 3 ambientes
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en La Boca · 3 ambientes
Av a Brown 800 La Boca PH 3½amb U$90.000 Apto Cred
Av Almirante Brown 800. Entre Wenceslao VillafaÑe y Del Valle, Aristobulo · La Boca, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 70 años
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de La Boca
Pide USD 90.000, un 2% menos que lo normal entre los 14 ph de 3 ambientes en venta en La Boca publicados a menos de 10 cuadras de Av Almirante Brown 800. Entre Wenceslao VillafaÑe y Del Valle, Aristobulo.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.047lo normal · 1.0708551.376
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 92.013
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.143
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Apto crédito.
PH de 3 ambientes y ½.
Superficie cubierta y total de 86m².
Orientación oeste.
Segundo piso por escalera. 2 dormitorios (3.84m x 3.80m; 5m x 3.65m), un baño (2.12m x 1.55m).
Living-comedor (4m x 4.40m), cocina (1.90m x 3.50m). Hall (3.20m x 2.41m), pasillo (4.75m x 1m + 2m x 1m).
Pisos de pinotea.
Terraza de uso compartido. Antigüedad 70 años. 6 unidades en el lote.
Paga únicamente expensas extraordinarias, $60.000 (abril 2026).
Colectivos: 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168. Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas.-.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CPI 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-2687)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Molfeteses) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Dia · Wenceslao Villafañe1 min · 51 m
Express · Avenida Almirante Brown1 min · 62 m
Maxikiosco · Avenida Benito Perez Galdos2 min · 97 m
Educacion
· 39 en la zona
CARLOS R. VIGNALE · primaria · publica2 min · 101 m
CARLOS RAMON VIGNALE · adultos · publica2 min · 101 m
ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta de los Molfeteses4 min · 249 m
Plazoleta de los Molfeteses4 min · 275 m
Plazoleta de los Molfeteses4 min · 280 m
Salud
· 11 en la zona
MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO OXICAMARAS S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 182 m
CMB Nº 10 · centro de salud · publico4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.3% total
- 21 de ago de 2026USD 95.000 → USD 95.0000.00%
- 23 de oct de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%
Como vinieron los precios en La Boca
El precio de ph de 3 ambientes en La Boca esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 14,6% menos que en septiembre de 2026 y un 14,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en La Boca
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 66.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en La Boca
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en La Boca
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.450
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en La Boca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.221/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en La Boca
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Almirante Brown 800. Entre Wenceslao VillafaÑe y Del Valle, Aristobulo, La Boca, CABA, Provincia de CABA
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