venta
USD 137.000
PH · 140m² · 5 Ambientes
la Boca · 5 amb · 4 dorm · 140 m2 · hace 4 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Juan de Dios Filiberto al 900, La Boca
USD 72.000
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Ph en venta
USD 72.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Juan de Dios Filiberto al 900, La Boca
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de La Boca
Pide USD 72.000, un 22% menos que lo normal entre los 30 ph de 3 ambientes en venta en La Boca publicados a menos de 10 cuadras de Juan de Dios Filiberto al 900.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.029lo normal · 1.3121.520
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 91.867
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 86 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.210
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 amb impecable al frente sin expensas Se encuentra ubicado en el barrio de la Boca entre las calles Suarez y Brandsen, a tan solo 50 mts del estadio de Boca Juniors. a 400 Mts de la Av.
Regimiento de Patricios y 400 Mts de la Av.
Alte Brown.
Se encuentra en un segundo piso al frente, la propiedad se encuentra en IMPECABLE estado, con todas las unidades con salida al exterior.
Se ingresa a un importante hall de distribución.
Cuenta con una gran cocina comedor diario con lavadero, living comedor al frente, dos amplios dormitorios con placard, los dos también al frente, y baño completo. A la propiedad se accede por escalera.
El edificio se encuentra en excelente estado de conservación y NO PAGA EXPENSAS. Mat.
CUCICBA N° 8518.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.487
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.260
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Juan de Dios Filiberto al 900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 36 en la zona
La Curva3 min · 205 m
Dia4 min · 253 m
Nahuel · Olavarria4 min · 267 m
Educacion
· 54 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada3 min · 192 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez1 min · 45 m
Plazoleta Bomberos Voluntarios de La Boca3 min · 196 m
Plazoleta de los Suspiros6 min · 358 m
Salud
· 12 en la zona
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico5 min · 351 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA INFANTIL DON BENITO QUINQUELA MARTIN · centro de salud · publico7 min · 430 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado9 min · 607 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Boca
El precio de ph de 3 ambientes en La Boca esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 14,6% menos que en septiembre de 2026 y un 14,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en La Boca
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 66.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en La Boca
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en La Boca
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.450
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en La Boca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.221/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en La Boca
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan de Dios Filiberto al 900, La Boca, CABA, Provincia de CABA
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