Ph 3 ambientes en venta en Iberlucea al 800, La Boca

Ph 3 ambientes en ventaen Iberlucea al 800, La Boca

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de La Boca

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 13% menos que lo normal entre los 22 ph de 3 ambientes en venta en La Boca publicados a menos de 10 cuadras de Iberlucea al 800.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.2981.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 77.895
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.226
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES EN LA BOCA – TODOS LOS AMBIENTES AL FRENTE CON VISTA A LA BOMBONERA – ¡SIN GASTOS! Excelente PH de 3 ambientes, muy luminoso, ubicado en una esquina privilegiada de La Boca: Iberlucea y Pinzón, justo frente al estadio de Boca Juniors. Todos los ambientes están al frente y cuentan con balcones franceses, con vista abierta y directa al estadio. IDEAL inversor. La propiedad se compone de: Sala de entrada del distribuidor Dormitorio principal al frente sobre Iberlucea Living comedor amplio sobre la ochava Segundo dormitorio al frente sobre la calle Pinzón Galería cubierta que aporta gran luminosidad Baño completo Cocina independiente con baulera aérea Gran terraza compartida con solo otras dos unidades del edificio. Ubicación estratégica, a pasos de: Av. Almirante Brown Av. Patricios Caminito y Fundación PROA Museo Quinquela Martín Usina del Arte Varias líneas de colectivo y acceso rápido al centro porteño. Una propiedad con excelente distribución, luz natural en todos los ambientes, y en una de las zonas más representativas de la ciudad. Sin gastos de pago. Ideal para vivir o invertir con bajos costos mensuales. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio no apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Iberlucea al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 38 en la zona
Caminito · Pinzon2 min · 160 m
Nahuel · Olavarria4 min · 270 m
Kiosco · Olavarria5 min · 289 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada3 min · 175 m
INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria · privada4 min · 241 m
INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez3 min · 193 m
Plazoleta Bomberos Voluntarios de La Boca5 min · 345 m
Plazoleta de los Suspiros7 min · 453 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA INFANTIL DON BENITO QUINQUELA MARTIN · centro de salud · publico8 min · 486 m
MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado8 min · 507 m
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Boca

El precio de ph de 3 ambientes en La Boca esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 14,6% menos que en septiembre de 2026 y un 14,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en La Boca

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
▼-14.6%
07 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en La Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iberlucea al 800, La Boca, CABA, Provincia de CABA

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