P Proppies
Ph en venta en Floresta Sur · 3 ambientes
Ph en venta
USD 87.000
= $ 133,4 M
Cuota UVA desde $ 757.679/mes · ingresos $ 3 M

Ph en venta en Floresta Sur · 3 ambientes

PH 3 Ambientes con Patio – Sin Expensas – Floresta

Bogota 3774 · Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Floresta Sur, 3 ambientes, 61 m², USD 87.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.426 contra USD 1.187 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 1.187
Mediana m²
57 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Floresta Sur

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.679/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Floresta Sur

Mediana del barrio
USD 147.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 87.000

El precio mediano de los ph en venta en Floresta Sur es USD 147.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bogota 3774, Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

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