P Proppies
Ph en venta en Floresta · 3 ambientes
Ph en venta
USD 130.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Floresta · 3 ambientes

Departamento tipo casa 3 ambientes con 2 patios apto credito

Bahía Blanca 500, Piso PB, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
124 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 24% mas que lo normal entre los 40 ph de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 500, Piso PB, Floresta.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.281lo normal · 1.8382.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 104.779
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.981
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TIPO CASA DE 3 AMBIENTES CON ESPACTULAR JARDIN DE 8.3 X 7 SUPERFICIE CUBIERTA 67 M2, SUPERFICIE TOTALES 124 M2. LLEGAMOS A LA UNIDAD POR UN HALL DE ENTRADA (1.8 X 1.2) LA COCINA ES MUY AMPLIA. CON ESPACIO DE COMEDOR DIARIO (4 X 2.35) QUE A CONTINUACIÓN TIENE UN PATIO INTERNO (4.4 X 2), DONDE SE ENCUENTRA EL LAVADERO TENEMOS A CONTINUACUÓN DEL HALL DE INGRESO UN ESPACIO QUE BIEN PUEDE SER UTILIZADO COMO ESCRITORIO (3 X 1.5) Y A CONTINUACIÓN EL LIVING COMEDOR (4.1 X 4) CON SALIDA AL JARDIN. EL DORMITORIO MAS PEQUEÑO CON PLACARD (3.03 X 3.06) DA AL PATIO INTERNO DE LA COCINA. LOS DOS DORMITORIOS SON AMPLIOS CUENTAN CON SU PLACARD (3.8 X 3) Y (3.6 X 3.1). UNO DA AL JARDIN Y EL OTRO AL PATIO EL BAÑO (2.2 X 1.45) ESTA ORIGINAL EL ESTADO DE CONSERVACIÓN ES MUY BUENO, CUENTA CON PISOS DE PARQUET Y CARPINTERIAS DE MADERAS, TODO ORIGINAL. LA PROPIEDAD ESTA PARA RECICLAR, PERO CUENTA CON UNA CONSTRUCCIÓN SOLIDA Y FUNCIONA TODO (AGUA, LUZ Y GAS) SON 122 M2 TOTALES, A UN PRECIO DE OPORTUNIDAD CUENTA CON MUCHAS POSIBLIDADES, SI LA QUERES PARA VIVIR, APURATE ANTES QUE LA COMPRE ALGUIEN PARA RECICLAR Y REVENDERLA APTO CREDITO BANCARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Coto · Avenida Avellaneda 37583 min · 192 m
Centro Comercial 3 Elefantes4 min · 231 m
Galeria de Luz5 min · 311 m
Educacion · 57 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica2 min · 124 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica2 min · 124 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Velez Sarsfield4 min · 235 m
El Corralon de Floresta8 min · 483 m
Plazoleta Villa Santa Rita14 min · 874 m
Salud · 13 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado4 min · 236 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado6 min · 353 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 4% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 500, Piso PB, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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