P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Av San Pedrito 600, Flores Sur
Ph en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Av San Pedrito 600, Flores Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
140 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 17% mas que lo normal entre los 52 ph de 3 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av San Pedrito 600.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 1.4751.691

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 115.027
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.581
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FLORES • EXCELENTE OPORTUNIDAD • PH • PRIMER PISO POR ESCALERA • IDEAL PARA FAMILIA NUMEROSA 1ºera PLANTA: LIVING/COMEDOR AMPLIO • COCINA INDEPENDIENTE • BAÑO COMPLETO • BALCON • 3 AMBIENTES AMPLIOS • LUMINOSO 2da PLANTA: AMBIENTE C/COCINA • BAÑO • LAVADERO CUBIERTO • TERRAZA PROPIA Y AMPLIA EXCELENTE UBICACION: SUBTE LINEA A / DIVERSAS LINEAS DE COLECTIVO / A 100 MTS DE AV DIRECTORIO IDEAL PARA RECICLAR SOLICITAR VISITA!! Las Imágenes son meramente ilustrativas, no contractuales. (*) Las superficies, medidas y expensas aquí citadas son aproximadas al solo efecto informativo y no resultan vinculantes, las reales serán las que surgen de planos, título de propiedad y recibo de expensas que deberán ser suministrados por el propietario. El valor de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. MATRICULA CUCICBA CPI N°: 9339

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av San Pedrito 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 59 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio6 min · 359 m
Don Jofre6 min · 399 m
Luna · Avenida Directorio7 min · 424 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº11 DE 11 · otros · publica2 min · 106 m
INGENIERO OCTAVIO SERGIO PICO · primaria · publica2 min · 106 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Antonio Millan3 min · 205 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18596 min · 406 m
Canil7 min · 431 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · clinica especializada · privado5 min · 306 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado6 min · 398 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.1% total
USD 159.000USD 135.00026 de jun de 202604 de nov de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 159.000 → USD 140.000-11.95%
  2. 04 de nov de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de ph de 3 ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 100.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av San Pedrito 600, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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