venta
USD 219.000
PH · 103m² · 4 Ambientes
Colegiales · 4 amb · 3 dorm · 103 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Amenabar 400, Colegiales
USD 150.000
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Ph en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Amenabar 400, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 150.000, un 17% menos que lo normal entre los 34 ph de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Amenabar 400.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.239lo normal · 2.706
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 181.319
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 98 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.714
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este PH muy luminoso, está ubicado en cercanía de Cabildo y Lacroze, de la estación Olleros del subte D, de la Estación Colegiales del Tren Mitre y del metrobus de Avenida Cabildo.
Al ingresar al PH nos encontramos con el living comedor con la cocina integrada al mismo, con ventanas a ambos lados que generan tanto buena luminosidad como circulación de aire.
En esta planta también se encuentra el segundo dormitorio, el baño completo y el lavadero separado.
En el Entrepiso está ubicado el dormitorio principal y un escritorio.
Cuenta con materiales originales y nobles.
Tiene un espacio aéreo que podría ser reciclado como terraza propia.
Tiene muy bajas expensas, que incluyen Aysa. y muy bajo valor de A.B.L.
Las medidas, superficies, impuestos, servicios y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 163.515
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amenabar 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 122 en la zona
Carrefour Express · Ciudad de la Paz3 min · 188 m
Huerta Amenabar3 min · 205 m
Crocante · Jorge Newbery 25123 min · 219 m
Educacion
· 64 en la zona
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada3 min · 173 m
INSTITUTO DE FORMACION EN CIENCIAS EMPRESARIALES · superior · privada3 min · 173 m
JUANA MANSO · primaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza de proximidad Cramer2 min · 126 m
Plaza de los Colegiales5 min · 344 m
Plazoleta Santa Barbara8 min · 500 m
Salud
· 34 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado3 min · 182 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado4 min · 244 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de ph de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 170.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.731/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.4%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Colegiales
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 209.232
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.4%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amenabar 400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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