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Ph 3 ambientes en venta en Gral. Enrique Martínez 1488, Colegiales
Ph en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Gral. Enrique Martínez 1488, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
100 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 19% mas que lo normal entre los 25 ph de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Enrique Martínez 1488.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.941lo normal · 2.4642.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 209.420
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.579
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en planta alta en Martínez 1488 (Colegiales / Belgrano R), con estética porteña clásica: parquet en espiga, techos altos y un living-comedor con hogar que le da mucha personalidad y calidez. Planta súper aprovechable, ideal para vivir cómodo: living/comedor amplio, 2 dormitorios, baño completo y toilette. Uno de los ambientes hoy se muestra como home office/taller, perfecto para quien trabaja desde casa o necesita un espacio extra (y se adapta fácil a dormitorio si se requiere). Cocina amplia y funcional, con buena ventilación y circulación. Y el plus clave: patio para armar parrilla, plantas, solárium o una mesa para comer afuera. y terraza en altura para duplicar la superficie cubierta con obra seca. Confort: calefacción individual y aires acondicionados individuales. Se puede vender por separado o junto con la unidad de planta baja (venta en block). Consultar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Enrique Martínez 1488

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Zarraga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Axion Shop1 min · 94 m
Buen Vecino · Avenida Forest 14482 min · 145 m
La Argentina · Avenida Forest 15022 min · 155 m
Educacion · 47 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica2 min · 134 m
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 345 m
INSTITUTO MEKHITARISTA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Zarraga2 min · 131 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas3 min · 204 m
Plazoleta Ernesto Padilla3 min · 208 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado1 min · 41 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado5 min · 349 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de ph de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 170.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Enrique Martínez 1488, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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