P Proppies
Ph en venta en Colegiales · 3 ambientes
Ph en venta
USD 177.500
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 280,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Colegiales · 3 ambientes

PH en Venta - Delgado 667 Piso 1 - Uf 2 - Cfte - 3amb. - 96 m² Totales - Terraza - Colegiales

Delgado 667 Piso 1 - Cfte - Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
96 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 177.500, un 11% mas que lo normal entre los 53 ph de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Delgado 667 Piso 1 - Cfte - Colegiales.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.731lo normal · 2.4643.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 160.145
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.459
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en VENTA • COLEGIALES CALLE: DELGADO 667 PISO 1° UF 2 (por ESCALERA) • COMODO 3AMB. con TERRAZA • CONTRAFRENTE Piso 1: 43m2 Piso 2: 40m2 DESCRIPCION: PISO 1° (POR ESCALERA), SE INGRESA AL LIVING COMEDOR + LA COCINA y UN BAÑO en (PLANTA ALTA). EN 2DO PISO, (POR ESCALERA), CUENTA CON (BAÑO COMPLETO + LAVADERO), PASILLO y DOS HABITACIONES CON (PLACARD) + TERRAZA DESCUBIERTA DE (4MTS x 3.50MTS). EXPENSAS: $60.000 • AYSA INCLUIDO MAT. CUCICBA: 2920 MAT. CUCICBA: 2921

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 193.493 en total: USD 177.500 del aviso mas USD 15.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.594.036 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 193.493
Precio del aviso
USD 177.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.296
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.106
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.591

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.594.036/mes

Necesitas ingresos por $ 6.376.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
Dia · Avenida Federico Lacroze1 min · 71 m
Res2 min · 139 m
Universo · Avenida Federico Lacroze2 min · 143 m
Educacion · 58 en la zona
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica2 min · 103 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores4 min · 251 m
Plazoleta Colonia Esperanza4 min · 276 m
Plaza de Giribone y Cespedes7 min · 426 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado1 min · 87 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de ph de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 170.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Delgado 667 Piso 1 - Cfte - Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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