Ph 3 ambientes en venta en Álvarez Thomas al 800, Colegiales

Ph 3 ambientes en ventaen Álvarez Thomas al 800, Colegiales

6 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
64 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 44% menos que lo normal entre los 47 ph de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Álvarez Thomas al 800.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.435lo normal · 2.5863.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 160.345
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.438
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(NO ES APTO CRÉDITO) Descubra el potencial de este PH totalmente a refaccionar ubicado en la prestigiosa zona de Colegiales, en Capital Federal. Este inmueble ofrece un diseño con techos altos que aportan una sensación de amplitud. Con una superficie cubierta de 62 m2, el PH cuenta con dos habitaciones espaciosas que brindan múltiples posibilidades de personalización. El living comedor integrado, mientras que el cuarto de dependencia ofrece un espacio adicional que puede ser adaptado según sus necesidades. El baño completo complementa la distribución funcional de esta propiedad. Una característica destacada es su pequeña terraza. Además, al encontrarse en planta baja, se beneficia de un acceso práctico y directo. Ubicado en una zona privilegiada, este PH no tiene expensas, lo que representa una ventaja económica significativa. La disposición interna garantiza privacidad, mientras que la cercanía a servicios, comercios y opciones de transporte en el barrio de Colegiales asegura una excelente calidad de vida. Este PH es una oportunidad única para aquellos que buscan remodelar y personalizar un hogar a su gusto en una de las áreas más buscadas de Buenos Aires. No pierda la oportunidad de convertir este espacio en su hogar ideal. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. GRUPO MOLDES CUCICBA 6694 • CMCPSI 6228 Código de referencia de propiedad: GPH Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Álvarez Thomas al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas1 min · 39 m
Acasiem · Avenida Federico Lacroze4 min · 236 m
Los Hermanos · Avenida Federico Lacroze4 min · 238 m
Educacion · 55 en la zona
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes3 min · 205 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores4 min · 278 m
Plazoleta Colonia Esperanza5 min · 288 m
Salud · 30 en la zona
CMB Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 255 m
CEREVE · clinica especializada · privado4 min · 256 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de ph de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 170.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Álvarez Thomas al 800, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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