venta
USD 219.500
PH · 107m² · 4 Ambientes
Colegiales·4 amb · 3 dorm · 107 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Colegiales · 3 ambientes
USD 175.000
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Ph en venta
USD 175.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Colegiales · 3 ambientes
Ph en venta 3 ambientes en colegiales
Cespedes 3000, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 175.000, un 13% mas que lo normal entre los 40 ph de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Cespedes 3000, Colegiales.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.917lo normal · 2.5913.778
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 119 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 155.443
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 110 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.414
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impeacable PH en Colegiales 3 ambientes Este PH interno, ubicado en Cespedes 3072, Unidad Funcional N.° 2, forma parte de un complejo de 6 unidades funcionales.
Esta propiedad ofrece un espacio habitable cómodo y bien distribuido.
El inmueble presenta 2 dormitorios, 1 baño completo, un acogedor living-comedor, cocina equipada y lavadero.
Además, cuenta con dos patios, uno con acceso desde el living y el otro proporcionando ventilación cruzada esencial para la cocina y el lavadero.
La luminosidad es excelente gracias a su orientación noreste.
Las instalaciones han sido cuidadosamente mantenidas y actualizadas, incluyendo carpinterías de aluminio con DVH en toda la propiedad, 2 estufas de tiro balanceado, paneles Ecosol en los ambientes restantes, aire acondicionado en el living y un termotanque eléctrico.
Las reformas realizadas en 2009 incluyeron la renovación de pisos, revestimientos, y cañerías, mientras que en 2025 se completó la renovación de la instalación eléctrica.
El consorcio tiene expensas aproximadamente de $100.000 mensuales, cubriendo servicios como limpieza semanal y fumigación mensual.
Corredor responsable Carlos D´Odorico CUCICBA Mat 421
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 190.767
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.564.526/mes
Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 128 en la zona
Le Ble · Cespedes 31482 min · 101 m
Carrefour Express · Conesa4 min · 229 m
Las Delicias · Palpa 29004 min · 270 m
Educacion
· 60 en la zona
LA ESCUELA DEL ARBOL · inicial/primaria · privada2 min · 114 m
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica2 min · 117 m
CENS Nº 28 DE 09 · adultos · publica2 min · 117 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 420 m
Plaza Juan Jose Paso8 min · 531 m
Plaza San Miguel de Garicoits10 min · 665 m
Salud
· 48 en la zona
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado3 min · 218 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado4 min · 277 m
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de ph de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 170.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.731/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.4%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Colegiales
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 209.232
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.4%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cespedes 3000, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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