venta
USD 199.000
PH · 115m² · 5 Ambientes
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 115 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Doctor Eleodoro Lobos 500, Caballito
USD 140.000
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Ph en venta
USD 140.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Doctor Eleodoro Lobos 500, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Lateral
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 140.000, un 6% menos que lo normal entre los 10 ph de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Eleodoro Lobos 500.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.333lo normal · 2.4763.021
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 148.553
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.724
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ph desarrollado en planta baja – disposición lateral
Reciclado en 2012
Ingreso por pasillo común
Patio que distribuye a cocina y habitaciones
Aberturas de vidrio repartido
Cocina con espacio para lavarropas
Agua caliente por calefón
Bajo mesada abierto- con estante
1 habitaciòn de 4 x 4 mts aprox- piso de pinotea
Con biblioteca de pared a pared
Ideal para amplia área social
2da habitación
Baño con bañera
Dormitorio principal muy amplio con placard
Puertas antiguas
Ubicaciòn
A 1 cuadra de Parque Centenario
A 2 cuadras de Acoyte
Colectivos: 55 – 145 -15- 84
Barrio de Caballito
Caballito se destaca como uno de los barrios más buscados por su ubicación estratégica en el centro de la ciudad, su intensa vida comercial y su amplia oferta de espacios verdes.
La avenida Pedro Goyena se ha convertido en un polo comercial en constante crecimiento, mientras que la tradicional avenida Rivadavia ofrece una amplia variedad de negocios y servicios.
Los departamentos en Caballito son ideales para quienes buscan un estilo de vida rodeado de naturaleza, ya que cuenta con el Parque Rivadavia, uno de los pulmones verdes más importantes de la ciudad, así como el Parque Centenario y el Parque Lezama.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Doctor Eleodoro Lobos 500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hector Greslebin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 91 en la zona
New Ola! · Avenida Acoyte3 min · 205 m
Dulce Ahora4 min · 232 m
Carrefour Express · Juan Bautista Ambrosetti 7584 min · 246 m
Educacion
· 71 en la zona
ESCUELA INFANTIL CAMINITO DE COLORES · otros · privada1 min · 73 m
CENS Nº 57 DE 07 · adultos · publica2 min · 126 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA CECILIA GRIERSON · superior · publica2 min · 126 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Hector Greslebin4 min · 288 m
Juegos de agua5 min · 343 m
Cantero Central Omar Torrijos6 min · 404 m
Salud
· 49 en la zona
ATENCION PEDIATRICA INTEGRAL (A.P.I.) · clinica especializada · privado3 min · 179 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico4 min · 270 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · hospital/clinica · publico4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.4% total
- 01 de oct de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de ph de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 6,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.257/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.4%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caballito
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 196.920
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Doctor Eleodoro Lobos 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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