venta
USD 150.000
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES PATIO-CABALLITO
Caballito·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada ayer
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Ph en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 105.000
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Ph en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Caballito · 3 ambientes
Ph 3 ambientes en caballito – sin expensas – impecable estado!
Avenida Juan Bautista Alberdi 800, Piso PB, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 105.000, un 7% menos que lo normal entre los 29 ph de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 800, Piso PB, Caballito.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.143lo normal · 2.3002.705
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 112.700
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 95 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.250
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
### PH 3 AMBIENTES EN CABALLITO – SIN EXPENSAS – IMPECABLE ESTADO!
Excelente PH de 3 ambientes , ubicado sobre Av.
Juan B.
Alberdi al 800 , en una de las zonas más buscadas de Caballito, con muy buena conectividad y próximo a comercios, servicios y medios de transporte.
La propiedad se destaca por su cómoda distribución y excelente estado de conservación.
Distribución:
* Dos ambientes en planta baja , uno de ellos con entrepiso , ideal como dormitorio, escritorio o espacio de guardado.
* Un ambiente en primer piso .
* Baño completo .
* Cocina .
* Patio techado , que aporta un agradable espacio adicional para disfrutar durante todo el año.
La propiedad se encuentra en impecable estado , lista para habitar, sin necesidad de realizar reformas importantes.
### PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS
? PH de 3 ambientes
? Distribuido en planta baja y primer piso
? Entrepiso
? Cocina
? Baño
? Patio techado
? Impecable estado
? SIN EXPENSAS
? Excelente ubicación en Caballito
Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad y privacidad de un PH, con espacios propios y sin gastos de expensas, en una ubicación estratégica de Caballito.
Nota: las medidas y superficies son aprximadas, al solo efecto ilustrativo y no constityen obligacion contractual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 942.951/mes
Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.7% total
- 08 de nov de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de ph de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.264/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caballito
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.539
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan Bautista Alberdi 800, Piso PB, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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