Ph en venta en Caballito · 3 ambientes

Ph en venta en Caballito · 3 ambientes

Paysandú 1100, ph 3 ambientes en pb, entrada independiente con patio - caballito

Paysandú 1100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

14 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
83 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 119.900, un 18% menos que lo normal entre los 40 ph de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Paysandú 1100, Caballito.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.738lo normal · 2.1171.9312.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 146.065
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.231
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH 3 Ambientes en PB con entrada independiente y patio 93m2 Totales, 69 Cubiertos Sin expensas Gran hall de recepción Living comedor con ventilación al patio y a la calle Gran patio cubierto con policarbonato de 7,00 x 3,50 Lavadero en el patio 2 Amplias habitaciones con techos altos y placard Baño completo reciclado con bañera Cocina independiente Posibilidad de armar un toilette de recepción Excelente ubicación a mts de Av Gona, todos los medios de locomoción CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: Ver datos • Ver datos • Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.076.760 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.703
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.076.760/mes

Necesitas ingresos por $ 4.307.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Sr. Campo · Avenida Gaona2 min · 121 m
Zafiro · Avenida Gaona 17372 min · 135 m
Panaderia Gustados · Avenida Gaona 17312 min · 140 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO REDEMTRIX CAPTIVORUM · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 127 m
INSTITUTO SAN PEDRO NOLASCO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Irlanda9 min · 595 m
Plaza 24 de Septiembre10 min · 663 m
24 de Septiembre12 min · 751 m
Salud · 23 en la zona
GERIATRICO PAYSANDU · clinica especializada · privado2 min · 132 m
FUNDACION DE LA COLECTIVIDAD JAPONESA PARA LA ATENCION DE NUESTROS MAYORES (AUNAR) · clinica especializada · privado5 min · 292 m
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de ph de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paysandú 1100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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