Ph 3 ambientes en venta en Valle 500, Caballito
Ph en venta
USD 155.000
+ ARS 30.000 de expensas
El precio mas bajo de los 3 portales
En Zonaprop la publican a USD 158.000, USD 3.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Valle 500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
72 m²
Piso
1
Disposicion
Interno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 3% mas que lo normal entre los 38 ph de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Valle 500.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.214lo normal · 2.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 150.000
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.203
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Cristina Garcia PH de 3 ambientes ubicado en el corazón de Caballito, en primer piso por escalera. actualmente se vende con renta ,finaliza noviembre 2028. La propiedad se encuentra al contrafrente, lo que brinda mayor tranquilidad y privacidad. Cuenta con un luminoso living comedor, cocina independiente, lavadero, patio interno y balcón, generando espacios funcionales y aireados. Dispone de dos dormitorios con placard,baño completo y toilette,cocina equipada con muebles bajo mesada y amplios espacios de guardado, ofreciendo comodidad para la vida diaria. Ubicado en una zona estratégica del barrio de Caballito, con cercanía a comercios, medios de transporte y espacios verdes. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en uno de los barrios más tradicionales y bien conectados de la ciudad. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!SE ESCUCHAN OFERTAS !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.887 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.887/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valle 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 104 en la zona
Dia · Valle 5091 min · 29 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno1 min · 32 m
Coto2 min · 149 m
Educacion · 72 en la zona
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica1 min · 91 m
ANTONIO SCHETTINO · primaria · publica1 min · 91 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio Felix Liceaga11 min · 694 m
Parque Rivadavia12 min · 743 m
Plaza Primera Junta12 min · 758 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado3 min · 193 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 160.000USD 155.00012 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 160.000 → USD 158.000-1.25%
  2. 03 de nov de 2026USD 158.000 → USD 155.000-1.90%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de ph de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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