Ph 3 ambientes en venta en Av. Diaz Velez 5500, Caballito

Ph 3 ambientes en ventaen Av. Diaz Velez 5500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
74 m²
Antigüedad
2 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 122.500, un 5% mas que lo normal entre los 24 ph de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Diaz Velez 5500.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.402lo normal · 2.2891.8592.532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 116.745
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.385
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ph de 3 Ambientes con patio al fondo con taller. Muy bien ubicado en el corazón de Caballito, a metros de Cid Campeador. A cuadras del gran Parque Centenario y a metros del nuevo boulevard de Av. Honorio Pueyrredón. Varias líneas de colectivos, zona comercial. Cómodo Ph con Living comedor a lo largo con cocina incorporada. Patio al fondo del Ph con un taller u oficina o dormitorio externo. Patio delantero con lavadero incorporado. Dormitorio con placard al patio delantero. Baño completo, actualizado. Dormitorio principal con placard y ventanal al patio trasero. Sup Cubierta: = 51,82 m Descubierta: 22,7 Total: 74m2 Listo para escriturar, venta por tracto abreviado. ABL $11.500 • Aysa $10.500 ¡Sin Expensas! Honorarios + IVA • Daniel Montaña Matrícula Nº 412 CUCICBA AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones -Medidas -Superficies –Antigüedad -M2. -Valores de Impuestos – Servicios – Expensas indicados • "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso" • Fotos – Vídeos, planos de carácter NO contractual -. “Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.- Venta supeditada a que la parte propietaria cumpla con los requisitos de las gestiones de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. pedido de COTI) Datos de contacto: Local Caballito • Av. Rivadavia 4621 • Ver datos • Local Barrio Norte • Av. Santa Fe 2309 • Ver datos • Local Boedo • Av. Pavón 4024 • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.537 en total: USD 122.500 del aviso mas USD 11.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.109 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 133.537
Precio del aviso
USD 122.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.964
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.144
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.929

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.109/mes

Necesitas ingresos por $ 4.400.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Diaz Velez 5500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
Res · Avenida Diaz Velez 55891 min · 5 m
El Cid · Avenida Angel Gallardo1 min · 51 m
Maxikiosco · Avenida Diaz Velez1 min · 54 m
Educacion · 50 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica3 min · 193 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica3 min · 193 m
MARIPOSA AZUL · otros · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini1 min · 33 m
Plazoleta Cid Campeador1 min · 81 m
24 de Septiembre3 min · 181 m
Salud · 24 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado2 min · 119 m
AGAPE · clinica especializada · privado3 min · 198 m
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 128.000USD 122.50012 de ago de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 128.000 → USD 122.500-4.30%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de ph de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3,3% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Diaz Velez 5500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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