venta
USD 275.000
PH · 115m² · 3 Ambientes
Botanico·3 amb · 2 dorm · 115 m2·hace 8 dias
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Güemes 4100, Botanico
USD 82.500
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Ph en venta
USD 82.500
+ ARS 135.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Güemes 4100, Botanico
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 82.500, un 38% menos que lo normal entre los 21 ph de 3 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 10 cuadras de Güemes 4100.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.719lo normal · 2.7592.5003.091
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 170% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 132.414
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.582
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Gran OPORTUNIDAD!! Ubicación de privilegio, a pasos Jardín Botánico, Sube D ( Scalabrini Ortiz ) y Av Santa Fe. PH , 2do piso x escalera.
Living + 2 Dormitorios.
Principal de 4 x 4m ; 2do Dormitorio 2.90 x 2.45m.
Cocina y baño completo ( con ventilacion ).
Pisos de parquet en excelente estado.
Ver y reservar!! Terraza común para las 8 unidades .
Para agendar entrevista comunicarse telef con INMOBILIARIA ARIEL : 011 Ver datos //// Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.933 en total: USD 82.500 del aviso mas USD 7.433 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 737.562 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.933
- Precio del aviso
- USD 82.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.996
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.444
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 737.562/mes
Necesitas ingresos por $ 2.950.250/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Güemes 4100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 199 en la zona
Carrefour Express1 min · 46 m
Patisserie Francaise1 min · 75 m
Don Pereyra1 min · 77 m
Educacion
· 77 en la zona
COLEGIO DE LOS NIÑOS · otros · privada1 min · 34 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · inicial/secundaria · privada1 min · 40 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · inicial/primaria · privada1 min · 61 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 288 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 333 m
Plaza Italia7 min · 465 m
Salud
· 33 en la zona
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 179 m
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado3 min · 215 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 29 de sept de 2026USD 85.000 → USD 83.500-1.76%
- 08 de oct de 2026USD 83.500 → USD 82.500-1.20%
Ubicacion
Güemes 4100, Botanico, CABA, Provincia de CABA
