P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en SANCHEZ DE BUSTAMANTE 200, Balvanera
Ph en venta
USD 137.000
= $ 217,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen SANCHEZ DE BUSTAMANTE 200, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 137.000, un 13% menos que lo normal entre los 39 ph de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de SANCHEZ DE BUSTAMANTE 200.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.505lo normal · 1.7302.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 157.405
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.827
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR PH DE ÉPOCA ÚNICO EN LA ZONA PH 3 ambientes amplios + 2 entrepisos 91 m2 totales Encantador PH de época que combina carácter, amplitud y funcionalidad, ideal para quienes buscan espacios versátiles y luminosos. Características principales: Amplio hall de recepción Livingcomedor súper amplio, con techos altos y gran ventanal al frente estilo francés 2 dormitorios 2 entrepisos, ideales para 3 dormitorio, escritorio u oficina Cocina independiente con barra desayunadora Baño completo con bañera y ventilación natural Baulera propia Detalles que enamoran: Pisos de pinotea en excelente estado Aire acondicionado frío/calor incluido Expensas bajas Terraza de uso común en el edificio Ubicación privilegiada Almagro A 2 cuadras de Av. Corrientes A 3 cuadras de Plaza Almagro Excelente conectividad, comercios, transporte y vida barrial. Una propiedad con personalidad, luz y múltiples posibilidades de uso. Consultanos y coordiná tu visita!Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 B5088 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.344
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de SANCHEZ DE BUSTAMANTE 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 122 en la zona
Almacen Natural2 min · 133 m
Vital2 min · 141 m
Coto · Gallo3 min · 170 m
Educacion · 82 en la zona
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica1 min · 71 m
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica2 min · 153 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque de la Estacion3 min · 161 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 342 m
Plaza Almagro7 min · 425 m
Salud · 70 en la zona
PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado3 min · 181 m
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 139.900USD 137.00029 de jun de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 139.900 → USD 137.000-2.07%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de ph de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 22,2% mas que en junio de 2026 y un 18,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANCHEZ DE BUSTAMANTE 200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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