venta
USD 180.000
PH 5 AMB VENTA BALVANERA TERRAZA QUINCHO
Balvanera · 5 amb · 4 dorm · 94 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Balvanera · 3 ambientes
USD 159.000
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Ph en venta
USD 159.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Balvanera · 3 ambientes
Ph c/dep sin expensas en lavalle al 2900 - entrada indep impec espect terraza balcon patio
Lavalle 2900, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 135 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 159.000, un 16% mas que lo normal entre los 55 ph de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 2900, Balvanera.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.271lo normal · 1.9591.5592.317
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 137.162
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 121 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.988
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN UNA SOLA PLANTA, FRENTE Y CONTRAFRENTE, SIN EXPENSAS Y CON ENTRADA INDEPENDIENTE. 135 M2 TOTALES.
IMPECABLE.
ESPECTACULAR TERRAZA + PATIO + BALCON.
TODO SOL.
BAÑO Y COCINA COMPLETOS. 3 PLACARDS.
SERVICIOS INDIVIDUALES.
LAVADERO INDEPENDIENTE.
PISOS DE MADERA.
CARPINTERIAS DE CEDRO. 3 UNIDADES EN TOTAL, 1° PISO POR ESCALERA. ABL: $ 14.126.- AYSA: $ 27.220.- ENTRE ECUADOR Y JEAN JAURES (A 1 CUADRA DE AV.
CORRIENTES Y SUBTE LINEA B
• A 1 DEL SHOPPING ABASTO
• A 2 DE AV.
PUEYRREDON Y SUBTE LINEA H
• A 5 DE AV.
CORDOBA Y PLAZA MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA) BALVANERA APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Enrique Meler
• CUCICBA 4634 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 173.326
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.782
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.696
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.434.219/mes
Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 177 en la zona
1440 Drugstores2 min · 118 m
Dia2 min · 124 m
Antony2 min · 152 m
Educacion
· 87 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada2 min · 132 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica4 min · 231 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica4 min · 231 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio del Abasto9 min · 584 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 626 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 641 m
Salud
· 75 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado2 min · 131 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico4 min · 227 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.6% total
- 08 de nov de 2026USD 165.000 → USD 159.000-3.64%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de ph de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 22,2% mas que en junio de 2026 y un 18,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.3%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 113.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.1%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.152/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 181.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Balvanera
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle 2900, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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