Ph 3 ambientes en venta en Colombres 427, Almagro Sur

Ph 3 ambientes en ventaen Colombres 427, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
131 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 19% mas que lo normal entre los 54 ph de 3 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Colombres 427.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.016lo normal · 1.6981.898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 108.686
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.919
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso PH 3 ambientes, 1er. piso por escalera, 2 Habitaciones con placard, al frente con salida al balcón, Cocina con muebles completos, Patio de 62 mts. con lavadero y Conexión para lavarropas, Baño completo, Buena disponibilidad de guardado, Baulera. MUY LUMINOSO--- SIN EXPENSAS. Excelente ubicación, Entre Venezuela y Agrelo, a 2 cuadras de Av. Belgrano, a 2 cuadras de Av. Independencia, a una cuadra de Av. Castro Barros y a una cuadra de Av. Boedo. A 5 cuadras del Subte Línea "A" Estación "Castro Barros" Con mas de 10 lineas de colectivos por la zona. """""""""""""""""""""""" ESTA PUBLICACIÓN CONTIENE VIDEO EN HD """""""""""""""""""""""""" POSIBILIDAD DE TOMAR PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO EN CABA. "SUCESIONES SIN GASTOS NI ADELANTOS , NOS ABONA AL VENDER LA PROPIEDAD" DR. PATRICIO BEDETTI ( ABOGADO T 78 F 741 cpacf CORREDOR INMOBILIARIO Mat 2576 cucicba) EX-PRESIDENTE MUTUAL INMOBILIARIA ARGENTINA SOCIO FUNDADOR DEL CENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS SOCIO FUNDADOR E INTEGRANTE DEL GRUPO INMOBILIARIO DIRECTORIO ASESOR LEGAL E INTEGRANTE DE LAS COMISIONES DE LEGISLACIÓN , MEDIOS Y COMUNICACIÓN cucicba Quintino Bocayuva 415 CABA Ver datos / Ver datos WhatsApp Ver datos Facebook Inmobiliaria Patricio Bedetti Ver datos AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificatorias de afip.- El edificio no cuenta con rampa para discapacitados.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.279/mes

Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Colombres 427

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 97 en la zona
Supermercado Yu2 min · 102 m
Carniceria "La Victoria" · Venezuela 39003 min · 189 m
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano3 min · 220 m
Educacion · 96 en la zona
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada1 min · 90 m
INSTITUTO EDUCATIVO HUELLAS · inicial/primaria · privada2 min · 115 m
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sur4 min · 255 m
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 379 m
Plaza Mariano Boedo12 min · 740 m
Salud · 47 en la zona
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado5 min · 302 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado5 min · 344 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de ph de 3 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres 427, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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