Ph en venta en Almagro Norte · 3 ambientes
Ph en venta
USD 159.900

Ph en venta en Almagro Norte · 3 ambientes

Venta /ph 3 Amb/parrilla y Terraza/sin Expensas/financiación.

Guardia Vieja 3600 · Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Almagro Norte, 3 ambientes, 69 m², USD 159.900 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.317 contra USD 2.000 de la mediana (+15,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 30/07/2026 (de USD 169.000 a USD 159.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
63 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Almagro Norte

Descripcion

PH de 3 amb en Almagro a 3 cuadras de Palermo. En planta baja se encuentran la cocina, living/comedor, baño completo y un dormitorio con acceso a un pequeño patio. Por una escalera llegamos a un pequeño espacio con enchufe que puede ser para escritorio. En la Planta Alta hay otro dormitorio con baño completo y aire acondicionado. Con terraza y parrilla propia. Este PH está ubicado a 3 cuadras de Palermo y Recoleta, a 5 cuadras del subte B. A 3 cuadras de Av. Córdoba y 2 de Av. Corrientes. Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podes financiar hasta el 35% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Por escritura superficies: en planta baja: cubierta de treinta y seis metros cincuenta y cinco decímetros cuadrados, semi cubierta de dos metros treinta y siete decímetros cuadrados, y descubierta de quince metros setenta y nueve decímetros cuadrados, lo que hace un total para la planta de cincuenta y cuatro metros setenta y un decímetros cuadrados, y en la azotea de una superficie descubierta y total de treinta y seis metros cuarenta y tres decímetros cuadrados, que sumada a la superficie de planta baja hace un total general de noventa y un metros catorce decímetros cuadrados. Las fotos y medidas son aproximadas y de carácter ilustrativo. Vanesa Bezek Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9905 / Col. 7843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.307
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.798
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.393.106/mes

Necesitas ingresos por $ 5.572.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 169.000USD 159.90026 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 169.000 → USD 160.000-5.33%
  2. 07 de ago de 2026USD 160.000 → USD 159.900-0.06%

Precios de ph de 2 dormitorios en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
Esta propiedad
USD 159.900+33.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 159.90029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guardia Vieja 3600, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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