P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Av. Rivadavia 4400, Almagro Norte
Ph en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 4400, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 3% mas que lo normal entre los 36 ph de 3 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 4400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 116.995
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.993
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH de **3 ambientes**, listo para mudarse, ubicado sobre Av. Rivadavia, en una zona con gran conectividad y cercanía a comercios, medios de transporte y servicios. **Características principales:** Living comedor amplio y luminoso Cocina equipada Aire acondicionado Patio techado Altillo/entrepiso con posibilidad de utilizarse como dormitorio, escritorio o espacio multifunción Lavadero Acceso para personas con movilidad reducida Se aceptan mascotas Ambientes cómodos y funcionales Listo para habitar. Beneficios exclusivos: Posibilidad de financiación. Honorarios notariales bonificados. Santiago Usandizaga matrícula C.U.C.I.C.B.A N°7704.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia1 min · 16 m
Res1 min · 30 m
Supermercado "Luis"2 min · 129 m
Educacion · 102 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 57 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m
CENTRO DE ESTUDIOS NUEVA VIDA · superior · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria1 min · 75 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 593 m
Parque Rivadavia10 min · 609 m
Salud · 61 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico1 min · 54 m
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 139 m
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 120.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.2%
29 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 4400, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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