venta
USD 99.900
PH · 48m² · 2 Ambientes
Almagro · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Rocamora 4225, Almagro
USD 139.000
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Ph en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MPh 3 ambientes en ventaen Rocamora 4225, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 139.000, un 12% menos que lo normal entre los 59 ph de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Rocamora 4225.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.986lo normal · 2.2542.555
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 157.746
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 186 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.164
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA ALMAGRO PH 3 AMBIENTES PATIO SIN EXPENSAS APTO CREDITO Ubicado sobre Rocamora esquina Gascón, este PH refaccionado de 81 m2 se distribuye de la siguiente manera: Planta baja: • Patio. • Amplio living-comedor. • Cocina integrada con horno a gas y muebles de guardado. • Toilette con conexión para lavarropas.
Primer piso: • Habitación principal con aire acondicionado. • Habitación secundaria con espacio vestidor. • Baño completo con ducha.
Ubicación: Almagro combina tradición con dinamismo.
Gracias a su cercanía con avenidas principales como Córdoba, Corrientes y Scalabrini Ortiz, cuenta con excelente acceso a numerosas líneas de colectivo y al Subte B.
Comercios, teatros, cafés y espacios culturales completan una propuesta que hace de Almagro un barrio con identidad propia y en constante crecimiento.
Cerca de todo, sin resignar la esencia de un verdadero barrio porteño.
MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO MATRICULA CUCICBA N° 5051
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 151.524
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Rocamora 4225
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 104 en la zona
Mamuna2 min · 121 m
Los Almendros · Guardia Vieja 41042 min · 141 m
Sam3 min · 178 m
Educacion
· 68 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada2 min · 121 m
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
CENTRO PRINGLES · adultos · publica3 min · 182 m
Espacios verdes
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Plazoleta Scholem Aleijem3 min · 163 m
Antonio Abraham Zinny7 min · 450 m
Patio Salguero8 min · 528 m
Salud
· 51 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social2 min · 159 m
LA VILLETTE SRL · clinica especializada · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 27 de oct de 2026USD 142.000 → USD 139.000-2.11%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de ph de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 133.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.975/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Almagro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 159.819
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rocamora 4225, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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