Ph en venta en Almagro · 3 ambientes

Ph en venta en Almagro · 3 ambientes

Oportunidad - ph 3 amb con terraza y parrilla en el corazón de almagro, sin expensas

Guardia Vieja 3600, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
96 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 16% mas que lo normal entre los 57 ph de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Vieja 3600, Almagro.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.449lo normal · 2.1081.7462.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 145.431
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.129
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 ambientes con terraza propia y parrilla, sin expensas. OPORTUNIDAD En el corazón de Almagro con fácil acceso a todos lados, encontramos este PH reciclado hace 6 años. En Planta Baja encontramos un patio, cocina semi integrada, living/comedor, un amplio dormitorio y un baño completo. El patio permite gran entrada de luz. En el entrepiso un espacio para un escritorio con tomacorrientes y mucha luz natural. En la planta alta tenemos otro dormitorio en suite y una terraza con parrilla con mucho sol, teniendo un pulmón de manzana abierto. Pisos de porcellanato en cocina y baños, madera en dormitorios y living. Posee sanitarios Ferrum y griferías Estilgraf. Todas las cañerias y sistema electrico fueron reemplazados cuando se recicló hace 6 años. El PH no paga expensas. Superficie: en PB 51 m2 cubiertos y 5,50 m2 descubiertos. en 1er piso 18 m2 cubiertos y 21,50 m2 descubiertos. Total: 96 m2 (69 m2 cubiertos y 27 m2 descubiertos) La ubicación es muy buena, con fácil acceso a varias líneas de colectivo y al subte B. Se encuentra a 2 cuadras de Av. Córdoba, 2 cuadras de Av. Corrientes, a 3 del Shopping Abasto. No deje de ver el video y entre las fotos encontrará el plano de planta. Agendamos una visita? Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 108 en la zona
Los Hermanos · Lavalle1 min · 63 m
La esquina de las aceitunas1 min · 78 m
Converso · Lavalle 35012 min · 100 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 172 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 301 m
KINDER SCHOOL · otros · privada5 min · 343 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio del Abasto3 min · 192 m
Patio Salguero4 min · 271 m
Plaza Almagro9 min · 581 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL ALPI · centro de salud · privado1 min · 33 m
CASA DE MIS ABUELOS · clinica especializada · privado1 min · 60 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de ph de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Vieja 3600, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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