P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Vallejos 3396, Agronomia
Ph en venta
USD 265.000
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Vallejos 3396, Agronomia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Agronomia

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 8% mas que lo normal entre los 40 ph de 3 ambientes en venta en Agronomia publicados a menos de 10 cuadras de Vallejos 3396.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.409lo normal · 2.2251.9212.702

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 244.774
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.117
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Agronomia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tipo de propiedad: PH en esquina Ubicación: Vallejos 3396, Villa del Parque / Agronomía Esquina con doble frente Zonificación U.S.A.M. plus Esquina: Apto PB + 5 Superficie del lote: 110 m² Medidas: 11 × 10 Superficie cubierta estimada: 85–95 m² Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) + Plus Esquina. Altura permitida: Esquina: 22,80 m (PB + 5 pisos) Potencial constructivo: Proyecto típico: 8–12 unidades + local en PB Estado: Reciclado a nuevo Uso actual: Estudio jurídico Ambientes: Recepción, 2 despachos, Baño completo, Kitchenette, Cuarto de herramientas/archivo, Terraza transitable con cuarto de guardado, Cochera descubierta. Documentación: En orden

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Vallejos 3396

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34464 min · 236 m
Cheto4 min · 248 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi4 min · 277 m
Educacion · 33 en la zona
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica2 min · 104 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica2 min · 104 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski4 min · 273 m
Plazoleta Francisco Di Caro6 min · 390 m
Delmira Agustini6 min · 403 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 190 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado4 min · 229 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Agronomia

El precio de ph de 3 ambientes en Agronomia esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 22,8% mas que en junio de 2026 y un 21,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Agronomia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.4%
22 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Agronomia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vallejos 3396, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

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