Ph 2 ambientes en venta en Cochrane 3100, Villa Pueyrredon

Ph 2 ambientes en ventaen Cochrane 3100, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²
Piso
1
Antigüedad
6 años
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 122.000, un 6% menos que lo normal entre los 20 ph de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Cochrane 3100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.179lo normal · 2.3272.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 130.308
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.595
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE PH AL FRENTE en primer piso, son 59m2 EN 2 PLANTAS * APTO CRÉDITO * SIN EXPENSAS!!! * PLANTA BAJA: Living-comedor 7x4 c/cocina integrada + toilette * PLANTA ALTA: 1 dormi en suite (baño completo) de 3.5x3 c/placard y piso flotante + BALCÓN ATERRAZADO 2.5x1.5 * 6 años de antigüedad * Zona residencial de casas bajas: Cochrane entre Helguera y Cuenca, a pocas cuadras de Av. San Martín * u$s 122.000.- * Las medidas son aproximadas * Consultas: PANORAMA 0 Ver datos .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochrane 3100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta Comunitaria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 26 en la zona
Luna Supermercado4 min · 256 m
Supermercado Los Hermanos5 min · 300 m
CArniceria & Granja5 min · 315 m
Educacion · 20 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 RODOLFO WALSH DE 16 · secundaria · publica5 min · 294 m
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°15 DE 16) · inicial · publica7 min · 470 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica7 min · 470 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Huerta Comunitaria3 min · 200 m
Huerta La Union3 min · 216 m
Plaza via nazca5 min · 330 m
Salud · 6 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado7 min · 455 m
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico10 min · 635 m
EL REMANSO DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 109.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochrane 3100, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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