venta
USD 339.500
PH · 328m² · 10 Ambientes
Villa Pueyrredon·10 amb · 8 dorm · 328 m2·hace 3 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Pasaje Franco 2300, Villa Pueyrredon
USD 105.000
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Ph en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Pasaje Franco 2300, Villa Pueyrredon
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon
Pide USD 105.000, un 5% mas que lo normal entre los 34 ph de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Franco 2300.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.442lo normal · 2.3312.0432.617
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 100.214
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.317
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
**PH 2 AMBIENTES CON PATIO Y GRAN TERRAZA – SIN EXPENSAS – VILLA PUEYRREDÓN** Muy lindo PH de 2 ambientes ubicado en **Franco al 2300, Villa Pueyrredón**, en una zona residencial, tranquila y muy bien conectada.
La propiedad se encuentra en **primer piso por escalera**, cuenta con una distribución cómoda y funcional y, como gran diferencial, **NO PAGA EXPENSAS**.
Se compone de: * Comedor * Cocina * Dormitorio * Baño completo * Patio * **Gran terraza** La propiedad se encuentra en **buen estado general y pleno funcionamiento**, ofreciendo además excelentes espacios exteriores. **Superficies:** Cubierta: 42,80 m² Semicubierta: 1,24 m² Descubierta: 13,57 m² **Superficie total aproximada: 57,61 m²** **Excelente ubicación:** A solo **1 cuadra y media de Av. de los Constituyentes**, a **2 cuadras y media de Plaza Leandro N. Alem** y a aproximadamente **3 cuadras de la estación Pueyrredón del Ferrocarril Mitre**.
Una propiedad con las ventajas de un PH, **sin expensas y con espacios al aire libre**, en uno de los sectores más tranquilos de Villa Pueyrredón.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pasaje Franco 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 45 en la zona
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Super · Avenida de los Constituyentes3 min · 219 m
Educacion
· 32 en la zona
BELISARIO ROLDAN · primaria · publica1 min · 60 m
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°23 DE 16) · inicial · publica1 min · 60 m
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Espacios verdes
· 7 en la zona
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Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio6 min · 369 m
Alfredo De Angelis6 min · 370 m
Salud
· 20 en la zona
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado4 min · 228 m
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado5 min · 337 m
EL SOL · clinica especializada · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+15.4% total
- 06 de oct de 2026USD 91.000 → USD 105.000+15.38%
Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 109.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Pueyrredon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.552/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 111.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Pueyrredon
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.851
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasaje Franco 2300, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA
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