Ph en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes
Ph en venta
USD 116.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Pueyrredon · 2 ambientes

Ph moderno en pb al frente con entrada indepte de 2 ambientes con patio + sotano! 2 baños! apto profesional, sin expensas

Gabriela Mistral 2800, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 116.000, un 31% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Gabriela Mistral 2800, Villa Pueyrredón.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.785lo normal · 2.5932.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 168.519
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ph moderno en PB al frente con entrada indepte de 2 ambientes con patio + sotano! 2 baños! Apto profesional, sin expensas!! Ingresamos a un living comedor con cocina integrada en forma de triangulo de 7 en su lado mas largo y 3.30 en su lado mas corto x 4.80 de ancho. La cocina cuenta con artefacto de cocina eléctrico y muebles bajo mesada. Desde el living podemos acceder al toilette de recepción o al hall distribución de 1.50 x 1.10 que nos conecta con un baño completo con ducha, con un dormitorio de 4.30 x 3 con salida a un patio de 2.40 x 2.30 con pileta de lavar y conexión para lavarropas y bajando las escaleras nos conecta con un sótano de 4.50 x 3.40. El termotanque electrico se encuentra en la baulera que esta por encima de los baños. Todas las ventanas son de aluminio con reja, mosquitero y persiana de plástico. Ph completamente (interna y externamente refaccionado hace 2 años). Se le hizo la electricidad, caños, desagües, techos, pisos, aberturas, griferias, muebles, etc. Todo a nuevo y de excelente calidad. Sin expensas! Son solo 3 phs en total en un mismo terreno cada uno con su entrada independiente. Orientado al este por lo que cuenta con sol de mañana/mediodia. Apto vivienda o comercial/profesional. Excelente ubicacion a tan solo 1 cuadra de la Av. Mosconi y la Av. Nazca con muchas líneas de colectivo y comercios en alrededores. CONSULTAS PROPATO PROPIEDADES Para obtener más información o coordinar una visita, no dude en comunicarse con nosotros! • WhatsApp: 11 3284.3177 • Teléfono: 4521.5616 • Instagram: @propatopropiedades • TikTok: @propatopropiedades Somos una inmobiliaria abocada al rubro hace más de 35 años brindando verdadera atención personalizada, con local propio a la calle en Juramento 4904, corazón de Villa Urquiza. Matrícula CUCICBA N°1891 La información contenida en este aviso es meramente orientativa y no tiene carácter contractual. Las medidas, superficies, valores de expensas, tasas y servicios son aproximados y están sujetos a verificación y/o modificación sin previo aviso. Las dimensiones exactas y demás datos precisos surgirán del título de propiedad del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.451 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 10.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.451
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Dolce Vita · Avenida General Mosconi2 min · 100 m
Carrefour Market · Avenida General Mosconi 28612 min · 159 m
Fan de Pan3 min · 179 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 16 GRAL. ING. MOSCONI DE 16 · especial · publica4 min · 241 m
INSTITUTO DEL SOL · inicial · privada4 min · 263 m
INSTITUTO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Martin Rodriguez8 min · 502 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 629 m
Plaza Nunca Mas10 min · 661 m
Salud · 8 en la zona
CMB Nº 35 · centro de salud · publico9 min · 551 m
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado9 min · 572 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 109.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gabriela Mistral 2800, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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