P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 114.500
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 115.000, USD 500 mas.
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Depto tipo casa de 2 amb. con patio y terraza

Carrasco 800, Piso PB, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
76 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

AMPLIO PATIO DE ENTRADA DE 4.34 x 4.20 • AMPLIO LIVING COMEDOR DE 4.20 x 5.00- COCINA COMEDOR DIARIO DE 2.80x 2.80 • BAÑO COMPLETO DORMITORIODE 4.00 x 4.00 • PATIO CON LAVEDERO DE 5.30 x 2.20 TERRAZA DE 5.70 x 4.00

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.817 en total: USD 114.500 del aviso mas USD 10.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.818 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 124.817
Precio del aviso
USD 114.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.771
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.004
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.542

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Carniceria Abril1 min · 19 m
Panaderia y Confiteria Lourdes · Carrasco 8501 min · 55 m
Rds Parts Group1 min · 89 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
ADA MARIA ELFLEIN · primaria · publica6 min · 371 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de la Bandera3 min · 173 m
Plaza de la Bandera3 min · 214 m
Plaza de la Bandera4 min · 253 m
Salud · 10 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado2 min · 111 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado2 min · 152 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.4% total
USD 115.000USD 114.50011 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 115.000 → USD 114.500-0.43%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carrasco 800, Piso PB, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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