P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Crisostomo Alvarez al 5300, Villa Lugano
Ph en venta
USD 72.000
= $ 113,6 M
Cuota UVA desde $ 645.531/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Crisostomo Alvarez al 5300, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
Planta baja

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 1% mas que lo normal entre los 15 ph de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Crisostomo Alvarez al 5300.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.4861.2631.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 71.351
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO PH EN PLANTA BAJA DE 2 AMBIENTES AMPLIA COCINA COMEDOR, CON INSTALACION PARA LAVARROPAS DEBAJO DE LA MESADA DORMITORIO CON PLACARD Y PISOS DE MADERA FLOTANTE BAÑO CON BAÑERA Y SANITARIOS BLANCOS AL FRENTE, BAJAS EXPENSAS EN EL EDIFICIO SON 9 PH EN TOTAL DETALLES DE CATEGORIA Ley 5859 de C.A.B.A., Art 4. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestorías de informes." Ley 5115, (Ley de Accesibilidad): Art 1: "Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.", " Art 2: Los avisos mencionados en el Art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Crisostomo Alvarez al 5300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
el chino7 min · 427 m
Coto8 min · 532 m
Dia · Murguiondo9 min · 574 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO CANTO A LA VIDA · inicial/primaria · privada4 min · 288 m
INSTITUTO CANTO A LA VIDA · secundaria · privada5 min · 301 m
INSTITUTO NUESTRA SENORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada7 min · 424 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Canil2 min · 142 m
Plazoleta Skanderberg2 min · 157 m
Plazoleta Emilio Troncoso5 min · 298 m
Salud · 6 en la zona
CMB Nº 28 · centro de salud · publico6 min · 393 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado10 min · 636 m
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 21% mas que en junio de 2026 y un 15,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisostomo Alvarez al 5300, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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