P Proppies
Ph en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Ph en venta
USD 88.500
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.466/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

El mejor 2 amb ph sin exp al frente 60 mts con patio cocina comedor impecable estado frente a plaza

Cristóbal M. Hicken 2900, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
10 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 88.500, un 19% mas que lo normal entre los 15 ph de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Cristóbal M. Hicken 2900, Villa Lugano.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.770lo normal · 1.4861.2631.693

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 74.324
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EL MEJOR 2 AMBIENTES PH SIN EXPENSAS, ORIENTACIÓN ESTE. AL FRENTE 60 MTS (50 MTS CUB + 10 MTS DE PATIO) COCINA COMEDOR DIARIO, LAVADERO, IMPECABLE ESTADO FRENTE A PLAZA IMPORTANTE: SE ACEPTA INMUEBLE EN MENOR VALOR ZONA VILLA LURO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.474 en total: USD 88.500 del aviso mas USD 7.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.466 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.474
Precio del aviso
USD 88.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.142
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.549
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.466/mes

Necesitas ingresos por $ 3.173.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Troncoso) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Dia · Murguiondo5 min · 321 m
Carniceria Perons · Avenida Eva Peron8 min · 510 m
Changomas · Avenida Eva Peron 55268 min · 520 m
Educacion · 28 en la zona
SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · adultos · publica2 min · 136 m
SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 136 m
CENS Nº 25 DE 13 · adultos · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Emilio Troncoso1 min · 48 m
Plazoleta Skanderberg5 min · 293 m
Canil5 min · 295 m
Salud
CMB Nº 28 · centro de salud · publico1 min · 91 m
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado9 min · 584 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 89.500USD 88.50011 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 89.500 → USD 88.500-1.12%

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 1 dormitorio en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 15,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cristóbal M. Hicken 2900, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Lugano

Busquedas relacionadas

USD 88.500
Ph en venta
WhatsApp