venta
USD 190.000
PH · 85m² · 4 Ambientes
Villa Devoto · 4 amb · 3 dorm · 85 m2 · publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Mercedes 2800, Villa Devoto
USD 220.000
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Ph en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MPh 2 ambientes en ventaen Mercedes 2800, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 220.000, un 31% mas que lo normal entre los 10 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Mercedes 2800.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.333lo normal · 2.5492.239
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 118% mas que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 168.235
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.526
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA PH TIPO CASA CON PATIO Y PARRILLA EN EL HERMOSO BARRIO DE VILLA DEVOTO.
FRENTE.
LUMINOSO
INGRESAMOS Y NOS ENCONTRAMOS COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO, LIVING AMPLIO Y LUMINOSO.
TODO RECICLADO A NUEVOS CON MATERIALES DE PRIMERA Y MUY MODERNO.
UN DORMIOTORIO AMPLIO , Y LUEGO UN PATIO DIVINO AMPLIO Y PRIVADO PARRILLA CON CERRAMIENTO DE ALUMINIO
ANTES ERA UN 3 AMBIENTES, PERO PUEDE VOLVER A SERLO SIN PROBLEMA.
UNO DE LOS DOMITORIOS SE INTREGO AL LIVING, Y QUEDO SUPER AMPLIO
EL ESTADO ES EXCELENTE, ESTA RECICLADO A NUEVO HACE 1 AÑO.
MATERIALES DE PRIMERA.
EXCELENTE ZONA EN VILLA DEVOTO
Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual.
Toda información es a sólo efecto orientativo.
Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mercedes 2800
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes5 min · 350 m
Sra.Meat6 min · 413 m
Devoto6 min · 414 m
Educacion
· 34 en la zona
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica2 min · 136 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada4 min · 260 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada5 min · 301 m
Espacios verdes
Plazoleta Elena Larroque de Roffo12 min · 772 m
Paseo de los Encuentros13 min · 848 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"16 min · 998 m
Salud
· 11 en la zona
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado7 min · 423 m
BONITOS · clinica especializada · privado8 min · 499 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 17,7% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 116.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.467/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 118.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 187.436
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mercedes 2800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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