Ph 2 ambientes en venta en Alfredo R. Bufano 2300, Villa del Parque

Ph 2 ambientes en ventaen Alfredo R. Bufano 2300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
105 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

PH A LA CALLE CON TERRAZA PROPIA VILLA DEL PARQUE – APTO CRÉDITO Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con independencia, espacios exteriores y posibilidades de adaptar los ambientes a sus necesidades. Se trata de un PH a la calle, con muy buena distribución y sin expensas, que comparte únicamente con un vecino. Actualmente se encuentra planteado como 2 habitaciones, un pequeño comedor con ventana al frente en su ambiente de recepción que permite diferentes posibilidades de uso y redistribución. Cuenta con cocina equipada, con ventanas y salida visual hacia el patio, brindando buena ventilación y luminosidad. Dispone además de baño completo. Uno de sus principales diferenciales es su terraza propia, un espacio con gran potencial para disfrutar, crear un sector verde, incorporar un espacio de reuniones o simplemente aprovecharlo como expansión al aire libre. También cuenta con un cuarto de guardado. La propiedad ofrece múltiples posibilidades de actualización y personalización, permitiendo adaptarla tanto como vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad con potencial de puesta en valor. Características destacadas: * PH a la calle * 2 ambientes y medio actualmente * 2 habitaciones * Comedor con ventana al frente * Cocina equipada y ventilada * Baño completo * Terraza propia * Cuarto de guardado * Sin expensas * Comparte únicamente con un vecino * Apto crédito Una propiedad con excelente potencial y múltiples posibilidades, ideal para quienes buscan un PH con espacios propios, sin expensas y con la posibilidad de darle su impronta personal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.933 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.505
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.933/mes

Necesitas ingresos por $ 5.047.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alfredo R. Bufano 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Sofia · Alvarez Jonte2 min · 122 m
Bomboneria del Milenio3 min · 161 m
M243 min · 164 m
Educacion · 30 en la zona
CENS N° 86 DE 14 · adultos · publica2 min · 125 m
DELFINA MITRE DE VEDIA · primaria · publica2 min · 125 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica2 min · 125 m
Espacios verdes
Plazoleta Raffo Bonta10 min · 634 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano12 min · 781 m
Salud · 13 en la zona
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico2 min · 119 m
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado3 min · 191 m
LAS MARTAS S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 149.900USD 139.90023 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 149.900 → USD 139.900-6.67%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 15,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo R. Bufano 2300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 139.900
Ph en venta
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