Ph 2 ambientes en venta en Remedios De Escalada De S Martín 4483, Velez Sarsfield

Ph 2 ambientes en ventaen Remedios De Escalada De S Martín 4483, Velez Sarsfield

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
71 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Piden de mas

Pide USD 123.000, un 18% mas que lo normal entre los 24 ph de 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Remedios De Escalada De S Martín 4483.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.236lo normal · 1.8971.6032.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 104.336
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se ofrece a la venta un hermoso y moderno PH reciclado en el barrio de Floresta. La planta inferior presenta gran living comedor, cocina completa incorporada al ambiente con barra separadora, otro ambiente que puede oficiar de depósito o baulera, y un baño. Subiendo la escalera nos encontramos con un descanso ideal para colocar un pequeño escritorio o zona de guardado, luego dormitorio principal con gran baño con jacuzzi y salida a la terraza . Las imágenes de esta publicación son meramente ilustrativas. Las medidas y la descripción del inmueble son aproximadas e informativas. Estamos a disposición para brindarte toda la información que necesites. Patricia Slavutzky Matrícula 8190 C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.102.783 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.102.783/mes

Necesitas ingresos por $ 4.411.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Remedios De Escalada De S Martín 4483

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Rds Parts Group3 min · 171 m
Fabiola3 min · 180 m
Supermercado Chino3 min · 190 m
Educacion · 35 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica4 min · 240 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica4 min · 240 m
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Bandera4 min · 260 m
Plaza de la Bandera4 min · 267 m
Plaza de la Bandera4 min · 284 m
Salud · 10 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado2 min · 101 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado3 min · 195 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de ph de 2 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios De Escalada De S Martín 4483, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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