Ph en venta en Velez Sarsfield · 2 ambientes

Ph en venta en Velez Sarsfield · 2 ambientes

PH 2 Amb a Esterenar Dueño 2piso por Escalera

wagner · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
55 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Interno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Esta en lo normal

Pide USD 108.000, un 8% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 5 cuadras de wagner.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 2.1281.6102.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 135 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 117.051
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.569
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 2 Amb. a Estrenar de Categoría SIN EXPENSAS 2 Piso por Escalera Consulte, tenemos además PH 2,3,amb. a Estrenar de Categoría EXCELENTE UBICACIÓN 2 CUADRAS DE LOPE DE VEGA Y 2 CUADRAS DE JUAN B JUSTO 2DO. PISO INTERNO COCINA: MUEBLES DE COCINA COMPLETOS, BAJO MESADA Y ALACENA COCINA DDE ACERO INOXIDABLE CAMPANA DE ACERO INOXIDABLE PORTERO CON CAMARA VISOR GRIFERIA MONOCOMANDO REVESTIMIENTO EN PORCELANATO ESTAR-COMEDOR PISO DE PORCELANATO YESO APLICADO CON MOLDURAS DORMITORIO: PISO PORCELANATO IMITACION MADERA PLACARD COMPLETO CON INTERIOR PUERTAS CON ALUMINIO DE PISO A TECHO BAÑO PRINCIPAL: PORCELANATO BAÑERA SANITARIOS ROCA VANITORY DE MADERA GRIFERIA FV BALCON OTROS DETALLES: PUERTA DE ENTRADA DE SEGURIDAD CARPINTERÍAS METÁLICAS CON HOJAS DE ALUMINIO CON CORTINAS EN TODOS LOA AMBIENTES NOTA: . PREGUNTE POR MAS UNIDADES EN EL MISMO EDIFICIO. TENEMOS UNIDADES DE 2, 3 AMBIENTES DESDE 75.000 USS SU CONSULTA NO MOLESTA- INMOBILIARIAS NO LLAMAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Profesor Ernesto Nelson) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Costumbres Argentinas · Avenida Lope de Vega 10554 min · 230 m
Maxikiosco Lo de Tuta · Avenida Lope de Vega4 min · 258 m
MI CASA4 min · 285 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SAN RAMON NONATO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 110 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN CERAMICA FERNANDO ARRANZ DE 18 · secundaria/superior · publica3 min · 175 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 2 JORGE DONN DE 18 · secundaria/superior · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Profesor Ernesto Nelson7 min · 465 m
Profesor Ernesto Nelson8 min · 482 m
Profesor Ernesto Nelson8 min · 538 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 32 · centro de salud · publico2 min · 146 m
SWEET HOME · clinica especializada · privado4 min · 242 m
RESIDENCIA GERIATRICA AGOSTINA · clinica especializada · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de ph de 2 ambientes en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

wagner, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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