Ph en venta en Saavedra · 2 ambientes
Ph en venta
USD 178.000

Ph en venta en Saavedra · 2 ambientes

PH en Villa Urquiza refaccionado a nuevo- EXCELENTE TERRAZA

Valdenegro 3200 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Saavedra, 2 ambientes, 50 m², USD 178.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,5% por encima de la mediana del set (USD 124.000). El m² sale USD 3.560 contra USD 2.737 de la mediana (+30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 124.000
Mediana precio/m²
USD 2.737
Mediana m²
44 m²
Comparar con 34 propiedades similares
1 dorm en Saavedra

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES REFACCIONADO APTO CREDITO- TERRAZA Valdenegro al 3200 PH totalmente refaccionado a nuevo Ingreso pasillo compartido con 2 PH Living comedor Dormitorio Cocina integrada con espacio de comedor Baño completo Dos patios descubiertos en planta baja Lavadero independiente Gran terraza propia en planta alta Escalera de acceso a terraza Preinstalación para aire acondicionado (2) Excelente ventilación e iluminación natural Distribución en dos plantas SIN EXPENSAS SUPERFICIES Cubierta y semicubierta: 50 m2 Descubierta Planta Baja: 18 m2 Descubierta Planta Alta (terraza): 28 m2 Superficie total: 96 m2 Se puede recibir una propiedad como forma de pago, idealmente a refaccionar UBICACIóN Al limite de Saavedra, sobre Valdenegro, entre Iberá y José P. Tamborini. Excelente ubicación residencial, con cercanía a Av. Triunvirato, Av. Congreso, espacios verdes, comercios, medios de transporte y estación de Subte B. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.542.306/mes

Necesitas ingresos por $ 6.169.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 46 en la zona
La Paz3 min · 205 m
Supermercado Girasol · Lugones4 min · 248 m
Dia % Market5 min · 309 m
Educacion · 45 en la zona
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 100 m
TAURA CASA VIVA · otros · privada4 min · 276 m
INSTITUTO MI MAÑANA · especial · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Salvador Allende9 min · 545 m
Plaza de Todos9 min · 545 m
Plaza Juan Bautista Alberdi9 min · 558 m
Salud · 15 en la zona
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado4 min · 279 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 90-130 m² en Saavedra

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 259.999
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 178.000-31.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 178.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valdenegro 3200, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Saavedra

Busquedas relacionadas

USD 178.000
Ph en venta
WhatsApp