Ph 2 ambientes en venta en Remedios al 3500, Parque Avellaneda

Ph 2 ambientes en ventaen Remedios al 3500, Parque Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
89 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 7% menos que lo normal entre los 11 ph de 2 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Remedios al 3500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.862lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 116.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.640
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NO PAGA EXPENSAS! Muy interesante PH a metros de parque avellaneda!. Muy buena ubicación. Es una planta baja al frente. Amplio dormitorio al frente, otro dormitorio también muy amplio, 1 baño completo, cocina-comedor, dormitorio 3ero mñas pequeño,. Amplio pasillo, Techo muy altos, pisos de pinotea y cerámicos originales en excelente estado, patio en planta baja con lavdadero y terraza propia con cuartito de guardado!. Superficie cubierta: 58,67 m2 . Superficie descubierta: 30,65 m2 . Superficie total: 89,32m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Remedios al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Luna · Avenida Directorio5 min · 322 m
Argenchino · Avenida Directorio5 min · 327 m
Don Jofre5 min · 337 m
Educacion · 35 en la zona
ALBINA GARCIA DE RYAN · primaria · publica4 min · 247 m
INST.LUJAN PORTEÑO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 361 m
MARIA SKLODOWSKA DE CURIE · primaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes
Plazoleta Antonio Millan10 min · 661 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185914 min · 876 m
Canil14 min · 898 m
Salud · 20 en la zona
SANTA ROSA · clinica especializada · privado2 min · 117 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado3 min · 206 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de ph de 2 ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 6,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios al 3500, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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