venta
USD 255.000
PH · 93m² · 3 Ambientes
Palermo · 3 amb · 2 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en José A. Cabrera 4600, Palermo
USD 145.000
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Ph en venta
USD 145.000
+ ARS 219.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen José A. Cabrera 4600, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Lateral
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 145.000, un 12% menos que lo normal entre los 14 ph de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de José A. Cabrera 4600.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.836
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 102% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 164.506
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.889
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH tipo departamento 2 AMBIENTES EN VENTA PLANTA BAJA PALERMO
• CABA
Reciclado a nuevo!
Amplios ambientes con cómoda distribución.
Dormitorio con un gran placard con puertas corredizas con buen espacio de guardado.
Tanto el living como el dormitorio tienen acceso a un acogedor patio descubierto.
Cuenta con placard de recepción.
Espacio techado y puerta corrediza en patio para colocar lavarropas y/o guardar articulos de limpieza o herramientas.
Baño con ducha.
Cocina luminosa con ventilación.
Tanto el dormitorio como el living poseen carpinterias de doble vidrio que mejoran el rendimiento de la climatización y aislan del ruido externo.
Medidas
Living-comedor: 3.08 x 6.60
Dormitorio: 3.72 x 3.50
Distribución: 1.46 x 0.98
Baño: 2.22 x 1.44
Cocina: 3.88 x 1.38
Patio: 4.50 x 1.46
Expensas: Ordinarias: $120.500.- Extraordinarias: $ 98.300.-
Ubicación: Hermosa cuadra arbolada. A 60 metros de la Av.
Scalabrini Ortiz con variados medios de transporte público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José A. Cabrera 4600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Serrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de ph de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 21,1% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.636/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 138.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Palermo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 218.194
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José A. Cabrera 4600, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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