P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Emilio Castro 6900, Mataderos
Ph en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Emilio Castro 6900, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 29% menos que lo normal entre los 37 ph de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Castro 6900.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.545lo normal · 2.1912.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 120.532
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.020
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en primer piso por escalera en venta ubicado en el barrio de Mataderos, con una superficie construida de 55 m². Este funcional PH cuenta con 1 habitación, ideal para una persona o una pareja. La propiedad se distribuye en 2 ambientes, ofreciendo un living comedor integrado y una cocina equipada. Dispone de 1 baño completo. En el exterior, cuenta con un patio cubierto. Además, posee un balcón con disposición al frente, lo cual proporciona luminosidad al ambiente. La propiedad es apta crédito. En zona residencial con fácil acceso a diversos servicios y comercios. Se encuentra cercano a supermercados, farmacias y transporte público. El barrio ofrece un ambiente tranquilo y familiar, con plazas y espacios verdes cercanos. Es una excelente opción para quienes buscan un hogar cómodo y bien ubicado en la Ciudad de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Castro 6900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giacomo Puccini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Express · Avenida Emilio Castro1 min · 47 m
Maxi Kiosco Porteño1 min · 85 m
La Flor de Castro · Avenida Emilio Castro2 min · 138 m
Educacion · 29 en la zona
ALFONSINA STORNI · primaria · publica2 min · 145 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica2 min · 145 m
INSTITUTO NTRA SEÑORA DE LUJAN DE LOS PATRIOTAS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Giacomo Puccini1 min · 46 m
Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA2 min · 111 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda3 min · 182 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado4 min · 285 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico7 min · 418 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de ph de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Castro 6900, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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