Ph 2 ambientes en venta en Av. J. B. Alberdi 5620, Mataderos

Ph 2 ambientes en ventaen Av. J. B. Alberdi 5620, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
58 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 23% menos que lo normal entre los 32 ph de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Av. J. B. Alberdi 5620.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.522lo normal · 1.9711.7952.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.645
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.837
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH 2 ambientes con balcón y patio a estrenar!! La propiedad está hecha completamente a nueva! Impecable ubicación sobre Av. J. B. Alberdi, en pleno centro comercial de mataderos, muy cerca de bancos, comercios, espacios verdes y colegios. Cercanía a las Avenidas Escalada, Larrazabal, Emilio Castro y Directorio. Fácil acceso a autopistas y diversos medios de transporte que corren por las avenidas. Ingresando a la propiedad en primer piso por escalera: • Cocina comedor de cómodas dimensiones con muebles completos bajo mesada y alacena, con espacio para cocina y heladera. • Instalación lista para lavadero independiente justo detrás del sector cocina. • Living comedor que ventila al frente con salida por ventanal al balcón. • Hall de distribución que comunica el patio y los demás ambientes. • Baño completo con ducha y ventilación al exterior. • Dormitorio de comodas dimensiones con instalación lista para colocar aire acondicionado. • Patio con termotanque eléctrico instalado. Orientación Norte, súper luminoso. Toda la propiedad se hizo a nueva recientemente incluyendo caños de luz, agua e instalación eléctrica. Aberturas con doble vidrio, lo que aísla tanto sonidos exteriores como la temperatura. Gracias a esto es una propiedad súper silenciosa!! Bajísimas expensas de $500 mensuales! No dudes en consultar, digno de ver!! MAT. 609 CUCIBA No accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.594 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.594/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. J. B. Alberdi 5620

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 35 en la zona
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 128 m
La Coruja3 min · 164 m
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 174 m
Educacion · 32 en la zona
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 04 DE 13) · inicial · publica3 min · 205 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica3 min · 205 m
PROF. LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna10 min · 627 m
Plaza Juan Francisco Salaberry13 min · 801 m
Plazoleta Alberto Castillo13 min · 826 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado6 min · 380 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado9 min · 551 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico9 min · 584 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de ph de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. J. B. Alberdi 5620, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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