P Proppies
Ph en venta en Mataderos · 2 ambientes
Ph en venta
USD 110.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Mataderos · 2 ambientes

Venta 2 amb p.b impecable

Manuel Artigas 6800, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 17% mas que lo normal entre los 31 ph de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Artigas 6800, Mataderos.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 1.8801.5902.052

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.000
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.933
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

JORGE PARAJON PRESENTA: PH de 2 ambientes en planta baja a la calle de 50m2 cubiertos, cuenta con cocina comedor incorporada con mesa para comer hecha a medida, baño hecho a nuevo con sus cañerías de agua, dormitorio amplio con ventilación al patio y placard con sus interiores nuevos, pisos de porcelanato, patio interno cubierto con techo rebatible y espacio para lavarropas, bacha lavatoria y termotanque. Unidad en excelentes condiciones. Digno de ver. Edificio de solo 4 unidades. Actualmente paga $30.000 de expensas con el servicio de Aysa incluido. CONTACTENOS HOY Y PROGRAME SU VISITA PARA SU PROXIMA VIVIENDA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Mataderos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
El Sol Guarani1 min · 55 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 60 m
Suerte · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 197 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO GUSTAVO A. BECQUER · inicial/primaria · privada1 min · 61 m
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 20) · inicial · publica3 min · 199 m
REPUBLICA DE FILIPINAS · primaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de los Mataderos5 min · 314 m
Plaza Juan Francisco Salaberry5 min · 345 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda10 min · 654 m
Salud · 10 en la zona
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado2 min · 118 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico5 min · 294 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 115.000USD 110.00011 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de ph de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Artigas 6800, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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