Ph 2 ambientes en venta en Carlos Encina 591, Liniers

Ph 2 ambientes en ventaen Carlos Encina 591, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
51 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 96.500, un 9% mas que lo normal entre los 39 ph de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Encina 591.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.354lo normal · 2.1671.8402.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 88.833
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.970
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno PH 2 amb planta baja frente con entrada independiente. Sin gastos de expensas. Son solo 5 unidades en el complejo con entradas individuales. Patio propio de 4x2,60 el cual cuenta con sector cubierto de lavadero con techo de policarbonato. a 500 mts de Av Rivadavia y 250mts de plaza Larrazabal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.195 en total: USD 96.500 del aviso mas USD 8.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 870.454 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.195
Precio del aviso
USD 96.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.335
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.689
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.671

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.454/mes

Necesitas ingresos por $ 3.481.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Encina 591

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Polideportivo Santojanni) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Turi3 min · 222 m
Luna4 min · 248 m
Carrefour Express · Larrazabal 2655 min · 313 m
Educacion · 29 en la zona
CENS Nº 05 DE 20 · adultos · publica4 min · 238 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica4 min · 238 m
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica6 min · 390 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Polideportivo Santojanni6 min · 363 m
Plaza de Isidora6 min · 372 m
Canil6 min · 380 m
Salud · 16 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado3 min · 161 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 315 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de ph de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 95.250, un 8,2% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.250
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Encina 591, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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