Ph en venta en Liniers · 2 ambientes

Ph en venta en Liniers · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Caaguazu Al 6300

Caaguazu 6345. Entre Martiniano Leguizamon y Murguiondo · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
65 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 2% mas que lo normal entre los 28 ph de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Caaguazu 6345. Entre Martiniano Leguizamon y Murguiondo.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.0951.8142.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 73.314
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.959
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Liniers, Capital Federal Departamento PH lateral de 2 ambientes en primer piso por escalera con amplia terraza propia lateral. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor de 4x3 con pisos de cerámica. Cocina independiente de 4x2 con muebles de madera bajo y sobre mesada. Cuenta también con un luminoso dormitorio de 3x3 con placard empotrado y pisos alfombrados. Un baño completo. Desde el living hay un acceso directo por escalera a la segunda planta donde se encuentra un cuarto de herramientas o lavadero con acceso a terraza de toda la superficie. La terraza es muy amplia con un espacio ideal para colocar una parrilla. EL PROPIETARIO PERMUTA POR DUPLEX O CASA EN MAR DEL PLATA ZONA PUNTA MOGOTES! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas,superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-856)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 63 en la zona
Turi2 min · 139 m
Supermercado Natural · Lisandro de la Torre5 min · 309 m
Panet5 min · 351 m
Educacion · 33 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica5 min · 302 m
CENS Nº 05 DE 20 · adultos · publica6 min · 365 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Canil6 min · 363 m
Polideportivo Santojanni6 min · 377 m
Parque Santojanni6 min · 377 m
Salud · 16 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado4 min · 270 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico7 min · 424 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de ph de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 95.250, un 8,2% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.250
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caaguazu 6345. Entre Martiniano Leguizamon y Murguiondo, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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