P Proppies
Ph en venta en Flores Norte · 2 ambientes
Ph en venta
USD 70.000
+ ARS 76.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Flores Norte · 2 ambientes

Ph 2 ambientes convertido en 3 ambientes.

Avenida Boyacá 800, Piso 1, Flores Norte · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 36% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Boyacá 800, Piso 1, Flores Norte.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.591lo normal · 2.5002.2222.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 110.000
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.941
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph 2 ambientes convertido en 3 ambientes Living comedor con cocina. Dormitorio Baño completo Dormitorio 2 Aires acondicionador frio/calor El ph cuenta con 2 terrazas y 1 patio de uso en comun. Dormitorio 2x3.2 Living 3.10x3.5 Cocina 1.6x3.60 Dormi 3x3.30 Baño 2.90x1.50

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca3 min · 194 m
Mini Market3 min · 201 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese3 min · 215 m
Educacion · 51 en la zona
IFTS N° 04 DE 20 · superior · publica5 min · 311 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica5 min · 311 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion6 min · 409 m
Plaza Irlanda8 min · 539 m
Juegos de agua11 min · 719 m
Salud · 36 en la zona
CMB Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 245 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado5 min · 329 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de ph de 2 dormitorios en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 28,4% menos que en junio de 2026 y un 18,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▼-18.1%
29 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Boyacá 800, Piso 1, Flores Norte, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores Norte

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Ph en venta
WhatsApp