Ph en venta en Flores · 2 ambientes

Ph en venta en Flores · 2 ambientes

PH en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - 46 m² - Flores

Avenida Lafuente e/ Santander y Velázquez · Flores, CABA, Provincia de CABA

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
46 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Descripcion

_ PH de un dormitorio en venta ubicada sobre Avenida Lafuente entre Santander y Velázquez (Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollada en planta baja, con disposición contra frente y orientación noreste. Posee cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, living comedor, un dormitorio y un baño completo. Posee un patio interno con espacio y conexión para lavarropas. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 46mts2 y tiene una superficie aproximada de 37mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Cesareo Onzari) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Dia · Avenida Lafuente4 min · 263 m
Kike · Avenida Perito Moreno7 min · 474 m
Dia% · Avenida Varela10 min · 634 m
Educacion · 21 en la zona
BENJAMIN ZORRILLA · primaria · publica4 min · 233 m
JIC N° 02 DE 11 · inicial · publica4 min · 233 m
INSTITUTO ARZRUNI · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Cantero Central Cesareo Onzari7 min · 474 m
Plaza Francisco Sicardi8 min · 505 m
Plaza Tupac Amaru8 min · 540 m
Salud · 9 en la zona
RESIDENCIA MONTECARLO · clinica especializada · privado9 min · 553 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico9 min · 559 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 12,7% mas que en junio de 2026 y un 8,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lafuente e/ Santander y Velázquez, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 58.000
Ph en venta
WhatsApp