P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Rojas 550, Caballito Norte
Ph en venta
USD 81.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 128,6 M
Cuota UVA desde $ 730.640/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Rojas 550, Caballito Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
50 años
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Conviene mirarla

Pide USD 81.000, un 19% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Rojas 550.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.620lo normal · 2.0002.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 100.000
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.109
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta de 2 ambientes ubicado en el barrio de Caballito Norte. Esta propiedad al frente cuenta con una superficie construida de 45 m² distribuidos en una planta y 5 m2 semicubiertas Presenta un comedor diario conectado a una cocina independiente y un lavadero sectorizado. Dispone de 1 dormitorio con buena ventilación y 1 baño completo. La unidad se complementa con un patio privado que aporta espacio al aire libre, y tiene orientación noroeste. El inmueble tiene una antigüedad de 50 años y permite mascotas. La zona es residencial y tranquila, con excelente conectividad mediante transporte público gracias a la cercanía con avenidas importantes, locales comerciales, supermercados y diversas plazas para esparcimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.298 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 7.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 730.640 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.298
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.418
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 730.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.922.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Rojas 550

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Amadeo Sabattini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 122 en la zona
Gran David Autoservicio · Rojas 4602 min · 145 m
Supermercado Privamera3 min · 181 m
Verduleria3 min · 202 m
Educacion · 63 en la zona
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada2 min · 124 m
DR ERNESTO E. PADILLA · primaria · publica3 min · 209 m
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Doctor Amadeo Sabattini3 min · 215 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini4 min · 269 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon5 min · 312 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado4 min · 255 m
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado6 min · 387 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total
USD 82.000USD 80.00014 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 82.000 → USD 80.000-2.44%
  2. 16 de oct de 2026USD 80.000 → USD 81.000+1.25%

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de ph de 2 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 12,5% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rojas 550, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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