venta
USD 348.000
PH · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Boedo · 5 amb · 4 dorm · 320 m2 · publicada ayer
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Ph en venta en Boedo · 2 ambientes
USD 130.000
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Ph en venta
USD 130.000
+ ARS 6.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Boedo · 2 ambientes
2amb ctefte jardin y patio 91mts bajas expensas 4años antiguedad
Tarija 3400, Piso PB, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 149 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 130.000, un 26% mas que lo normal entre los 27 ph de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Tarija 3400, Piso PB, Boedo.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.241lo normal · 1.7741.342
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 102.903
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.750
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Depàrtamento tipo PH en PB contrafrente con jardin de 7x3mts y patio total 91mts
Es un edificio sito en la calle Tarija al 3400 entre Maza y Virrey Liniers de 4 años antiguedad con ascensor y muy bajas expensas
El departamento se encuentra en contrafrente , esta en excelente estado, tiene muy poco uso
Consta de un gran living comedor de 9x4mts con cocina comedor integrada ( se puede separa por una barra si uno desea) con todos los muebles bajo mesada y alacena completos, tiene instalacion de lavarropas en la misma o se puede hacer ajuera en la parte techada que sale al jardin, cuenta con vista a un jardin unico totalemente propio
de 7x4mts ( donde se puede colocar una parrilla) , cuenta con baño completo y un dormitorio amplio con espacio para armar un gran placard; con salida a un patio descubierto de 3,8x3,2mts Tiene materiales de primera calidad ( pisos porcelanato, muebles de cocina de primera calidad, etc.
Se encuentra listo para habitar.
Los servicios son electricos.
Entrega inmediata, listo para escriturar, venta directa.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 54 en la zona
Marite4 min · 233 m
Trigopan · Avenida Juan de Garay4 min · 251 m
Frutas para Todos · Avenida Juan de Garay4 min · 277 m
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INSTITUTO 9 DE JULIO · secundaria · privada5 min · 345 m
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Salud
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C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado2 min · 128 m
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico6 min · 372 m
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de ph de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Boedo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 207.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.310/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Boedo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.714
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tarija 3400, Piso PB, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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