venta
USD 348.000
PH · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Boedo · 5 amb · 4 dorm · 320 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Boedo · 2 ambientes
USD 139.000
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Ph en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MPh en venta en Boedo · 2 ambientes
2amb tipo ph patio jardin 55mts a estrenar
Tarija 3400, Piso PB, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 139.000, un 31% mas que lo normal entre los 27 ph de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Tarija 3400, Piso PB, Boedo.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.317lo normal · 1.7741.342
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 106.452
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.727
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento 2 amb A ESTRENAR tipo PH patio y jardin propio propio 90mts totales.
Consta de un gran living con cocina comedor pisos de porcelanato simil madera, muebles completo de alacena y bajo mesada, dormitorio con placard completo con vista al patio descubierto de 3,5x3mts, baño completo, living con vista al jardin (otro) con parque de 5x3,3mts hermosa vista, muy luminoso.
Detalles de gran categoria.
Minimos gastos de expensas A 2 cuadras de Av San Juan y 1 cuadra de Av Boedo Oportunidad Unica
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 151.524
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 58 en la zona
Trigopan · Avenida Juan de Garay4 min · 240 m
Frutas para Todos · Avenida Juan de Garay4 min · 250 m
Express · Avenida Juan de Garay4 min · 254 m
Educacion
· 53 en la zona
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OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica5 min · 349 m
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Salud
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C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social6 min · 381 m
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de ph de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.536/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Boedo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Boedo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.714
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tarija 3400, Piso PB, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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