venta
USD 348.000
PH · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Boedo · 5 amb · 4 dorm · 320 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Boedo · 2 ambientes
USD 105.000
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Ph en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Boedo · 2 ambientes
2amb balcon aterrazado 50mts a estrenar
Tarija 3400, Piso 1, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 105.000, un 23% mas que lo normal entre los 31 ph de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Tarija 3400, Piso 1, Boedo.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.234lo normal · 1.8221.3882.105
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 85.644
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 82 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.856
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento A ESTRENAR de 2ambientes con balcon terraza contrafrente con muy bajas expensas Edificio pequeño tipo PH 50mts con cocina comedor, amplio living, balcon aterrazado pisos porcelanatos
Orientacion norte con mucho sol servicios independientes
Muebles de cocina completos, termotanque, espacio para colocar lavarropas, dormitorio con placard
Excelente oportunidad Venta directa
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 54 en la zona
Marite4 min · 233 m
Trigopan · Avenida Juan de Garay4 min · 251 m
Frutas para Todos · Avenida Juan de Garay4 min · 277 m
Educacion
· 56 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº 6 DE 06 · otros · publica5 min · 298 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica5 min · 298 m
INSTITUTO 9 DE JULIO · secundaria · privada5 min · 345 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20222 min · 158 m
Plaza Mario Abel Amaya5 min · 333 m
Plaza Martin Fierro9 min · 567 m
Salud
· 18 en la zona
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado2 min · 128 m
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico6 min · 372 m
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de ph de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Boedo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.1%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.837/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Boedo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.714
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tarija 3400, Piso 1, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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