Ph 2 ambientes en venta en Jovellanos al 1600, Barracas

Ph 2 ambientes en ventaen Jovellanos al 1600, Barracas

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
Planta baja
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 17% menos que lo normal entre los 21 ph de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Jovellanos al 1600.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 54.118
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.338
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 2 Ambientes en planta baja en Barracas Venta. ¡Bienvenidos a tu nuevo hogar en el encantador barrio de Barracas! Esta propiedad tipo PH, situada en la calle Jovellanos 1685, es ideal para quienes buscan combinar la tranquilidad con el acceso a todos los servicios esenciales. Con una superficie cubierta de 40 m2. La propiedad se encuentra a reciclar con gran potencial. Al ingresar, te recibe un living comedor, La cocina, equipada con gas natural. El PH cuenta con un dormitorio confortable y un baño completo, ofreciendo el espacio justo para vivir cómodamente. Su distribución interna maximiza cada metro cuadrado, creando un ambiente funcional y armonioso. Ubicado en una zona con acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas y pavimento, la propiedad se encuentra en un edificio con 65 años aproximadamente, aportando un toque de encanto y carácter únicos. Barracas es un barrio en pleno crecimiento, con una vibrante comunidad y un fácil acceso al centro de la ciudad. No pierdas la oportunidad de vivir en este rincón especial de Buenos Aires, donde cada día te sentirás como en casa. ¡Ven a descubrir por qué este PH es la opción perfecta para ti! Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jovellanos al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angel Villoldo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15635 min · 317 m
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 320 m
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca6 min · 382 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO ZACCARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 277 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 04 TRABAJADORES GRAFICOS · adultos · publica5 min · 300 m
REPUBLICA ITALIANA · primaria · publica5 min · 328 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Angel Villoldo7 min · 450 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional7 min · 479 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional8 min · 482 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado3 min · 178 m
ADS SALUD · centro de salud · privado4 min · 242 m
CESAC N° 46 · centro de salud · publico5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de ph de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jovellanos al 1600, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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